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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：79.76 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
永康路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 13廳 13衛
- 總坪數：33.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.6 坪
- 土地面積：23.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高戶數收租型」投資標的，並不適合一般家庭自住的購屋者。針對是否值得購買，建議如下：
是否值得購買： 取決於您的財務規劃是「追求租金穩定性」還是「資產增值潛力」。若您是長期持有並看重每月的現金流，且有能力承擔老舊房屋的維護風險，則可考慮；反之，若您預期未來會轉手獲利或希望房屋保值能力強，則此物件風險較高。
主要理由：
- 租金收益 vs. 成本考量：總價達 2680 萬，需精算目前的租金回报率是否能支撐如此高的持有成本（如稅金、貸款利息及維修費）。
- 屋齡與維護風險：46 年屋齡是老舊透天的最大隱憂，13 間套房意味著高使用頻率，管線老化的機率極大，購前務必聘請專業技師進行詳細的建物安全檢測。
- 流動性考量：此類高密度老宅在二手市場的接盤族群較少，未來出售時可能不如新成屋或次新大樓容易脫手。
問與答
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